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安宁市房地产市场调查报告,
目前未售，规划为别墅社区，面积在300㎡左右，三层，前后花园带车库，预计推出时间为20xx年9月。
华西馨苑
开发商：安宁房地产开发集团有限公司
项目地址：安宁市中华路旁，安宁市幼儿园后
销售地址：安宁市圆山北路
销售电话：0871-8684106/8781722
占地面积：45139平米
总建筑面积：65000平米（分3期开发）
容积率：1.44
绿化率：42%
结构形式：框架
层高：3米
开工时间：20xx年6月
一期断水时间：20xx年4月
户型：
3室2厅1卫 110㎡
3室2厅2卫 137㎡、141㎡（错层）
4室2厅2卫 154㎡（错层）
4室2厅3卫 170㎡（跃层）
一期
一期仅推出7栋，二、三期现未售，只卖现房
价格：临街住宅：1670元/平米起
背山住宅：1950~2100元/平米
销售率：80%
首付：20%
规划商铺：60套
车位：240个
通过对这两家楼盘的调查，主要问题有：
（1）均无专业售楼处，接待地点均在公司办公处，有的离项目地远，在项目地也没有设接待点
（2）销售人员配备不齐，均只有1~2个销售人员
（3）销售道具不全，无置业计划、销售人员名片等，甚至有的楼盘连展示模型都没有
（4）销售人员不专业
安宁房地产开发集团有限公司是安宁目前最大的房地产开发公司，安宁大部分的小区均由该公司开发建设，主要有华西小区、东湖片区住宅，在安宁市已形成品牌效应，其开发的商品房价格在安宁市位于高端水平。其他房地产公司几年来抱着一个项目操作了几年，主要原因是大部分的企业均建设自己的职工住宅小区，商品房消化速度慢。
5、安宁市二手房交易情况
通过对安宁市主城区的调查，安宁市没有一家二手房经纪公司，二手房信息发布主要有两处，一处是安宁市房地产交易中心大厅，可以说其为安宁市二手房交易中心，另外一处是工人文化宫广场前的宣传栏，通过这几天的观察，这两处二手房公布点来访人员较多。
20xx年以前，安宁市竣工的商品房有宝兴花园、宝兴佳园、华西小区：
宝兴花园
竣工时间：20xx年5月
结构形式：砖混
层高：2.9米
价格：1388~1595元/平米（住宅）
宝兴佳园
竣工时间：20xx年4月
结构形式：砖混、框架
层高：2.8米
价格：砖混：1180~1460元/平米（住宅）
框架：1468~1595元/平米（住宅）
华西小区
竣工时间：20xx年10月
结构形式：砖混
层高：2.9米
价格：1518~1670元/平米（住宅）
根据20xx年下半年二手房交易情况，统计出交易平均价格：
城区一类（94年后建成）住宅
连然花园：1500~1650元/平米
华西小区：1460~1580元/平米
宝兴花园：1220~1350元/平米
中华路：西段（大户型）：1480~1600元/平米
东段（小户型）：1280~1400元/平米
东湖片区：1280~1400元/平米
园丁小区、盐兴路：1280~1400元/平米
城区二类（94年前建成）
湖西小区：1250~1400元/平米
金方路：1220~1350元/平米
白花西路、连然街：1280~1400元/平米
盐场路：1080~1200元/平米
出租情况：
根据两处信息发布栏的情况，安宁市住宅出租市场冷淡，出租价格在6元/平米•月左右。
6、安宁市商业分布
安宁市主城区非公有制经济户数在1500户左右，从业人数近万人，商业网点主要分布在电力大厦、农贸市场周围，并向白花西路、金方路、连然街方向辐射，其他街道由于政府、企事业单位众多，商业分布零散。另外，在华西小区、金屯小区、东湖小区住宅区域，有部分底商。
主要商业区（连然街、白花西路、金方路）商铺出租价格：在50~90元/平米•月之间，电力大厦、农贸市场周围为安宁市市中心，商铺价格平均在80元/平米•月左右，连然街次之，在60元/平米•月左右。
通过对安宁市主要几个已入住小区底商的走访，华西小区、东湖片区这两个区域的商铺经营状况良好，开店率较高。而金屯小区由于处于安宁市未来发展新区域，尽管其商铺配套齐全（水电、卫生间），但由于目前该区域居住人气不旺，大部分的商铺闭门转让。
华西小区商业群：
出售价格：2800元/平米左右
出租价格：15元/平米•月左右
金屯片区：
出租价格：10元/平米•月左右
7、安宁市未来几年主要大项目
（1）金碧天下国际会议旅游度假中心。该项目已启动，恒大国际会议旅游度假中心项目，是广州恒大集团在安宁投资建设的集酒店、会议、商务、休闲、娱乐、运动、学校、保健、购物于一体，面向世界的七星级、超大型综合旅游度假区。该项目预计总投资达85亿元，占地11000亩，8年建设完成，跨太平镇与连然镇。目前，项目规划用地红线范围已经确定，相关部门将根据合同做好征地拆迁等到工作。
（2）深圳华侨城集团公司意向玉龙湾、温泉两旅游胜地。
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六、市场调查结论
通过对安宁市场的初步了解，尽管安宁市城镇人口众多，居民可支配收入高，但是安宁市（主城区）房地产市场处于一种低级开发阶段：商品房开发少，单位职工住房建设火热，二手房市场比较活跃。
1、住宅市场空间有限。昆钢等几大国有大型企业、企事业单位均有自己的职工住宅小区，消化了安宁市绝大部分购房群体，从目前正在销售的两个商品房销售情况来看，销售周期长，处于一种非常消极的状态。
2、商业项目可操作性大。通过对安宁市主要街道、商业区的走访调查，目前安宁没有大型知名购物场所，商业比较集中，随着安宁城市人口的不断增长，现有商业已不能满足城市人口发展的需求，旧城改造项目可有效解决安宁市商业空间的发展。
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，安宁市房地产市场调查报告
