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安宁市房地产市场调查报告,
安宁市房地产市场调查报告
目 录
一、安宁市概括
二、安宁经济运行情况
三、安宁交通
四、安宁远景规划
五、安宁房地产市场概括
1、“十五”期间房地产市场情况
2、安宁市建安造价标准
3、安宁市土地交易情况
4、20xx年安宁市在售楼盘信息
5、安宁市二手房交易情况
6、安宁市商业分布
7、安宁市未来几年主要大项目
六、市场调查结论
安宁市房地产市场调查报告
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一、安宁市概括
安宁市位于滇中高原的东部边缘，市境东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻，总面积1321平方公里。
安宁市城市中心位于连然镇，距云南省会昆明市32公里，是昆畹公路的咽喉要地，东接太平镇，西连草铺镇，南接鸣矣河乡，北与“天下第一汤”的温泉镇毗邻，自汉朝以来就有“连然金方，螳川宝地”之称。市区气候四季如春，干湿分明，气候特点是：一年无四季，有雨便成冬，年温差小，昼夜温差大，年均气温16℃～18℃，冬季有雾、霜，全年有雾天38天，全年无霜期215天。
目前，安宁城市化水平达55.6%，建成区面积19.2km2，由主城区（7.2km2）、温泉镇（1.84km2）、昆明钢铁集团公司（10.16km2）三部分组成，总人口14.59万人，其中主城区城市人口近10万人。
二、安宁经济运行情况
20xx年全市生产总值完成75亿元，其中，第一产业完成增加值4.5亿元，第二产业完成增加值52亿元，第三产业完成增加值17.7亿元。20xx年，全市非公经济总户数11070户，从业人员42000人，注册资本金9.2亿元，实现增加值17.2亿元。非公经济占GDP的比例达到23%。20xx年年末全市各项存款余额为73.91亿元，贷款余额为60.62亿元。
20xx年城镇居民可支配收人：11206元
固定资产投资实现：44亿元
城镇人均住房面积：26.18平方米
20xx年房地产开发投资1.29亿
三、安宁交通
安宁是昆明通往滇西8个地州并经畹町与缅甸直接相连的交通要道。境内有国道、省道及铁路网络，交通及区位优势十分优越，便捷程度及运输能力在全省处于领先地位，形成了以城区为中心，国道、省道为骨架，市、乡道路为支系，覆盖全市、联通内外、布局合理、四通八达的公路交通网络。东有石安高等级公路直达昆明市，南有安晋公路与晋宁县和玉溪市相连，西有安楚高等级公路连接滇西8个地州，北有安富公路直接通往富民县和楚雄州武定县。
铁路交通方面，全市有成昆铁路、昆阳支线、安宁支线和盐矿、昆钢、云化、大黄磷、长坡石油专用线等各类铁路运输线121公里，途经9个乡（镇）。
据统计，经320国道由安宁至昆明的车流量，平均每昼夜达到13847余辆；人流量平均每昼夜达到88360余人次。其中：单向从安宁城区和昆钢至昆明的旅客，每日达到7500余人次。
四、安宁远景规划
城市性质定位
安宁市是云南省最重要的冶金、盐磷化工基地；是环滇经济圈绿色工业城市；是以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区；是安宁市的政治、经济、科技文化中心。
城市规模
人口规模---我市市域人口现有25万人；未来人口界定为45～50万人左右。
用地规模---城市规划控制范围：东自太平，西至草铺接禄脿，南起县街，北到温泉；区域控制范围约400平方公里，城市中心区建设用地20平方公里。
城市功能
云南省区域经济工业中心区；
综合性交通运输中心和物流中心；
对中心城市的服务功能，主要表现为：
1、接纳昆明的产业转移和人口迁移
2、成为昆明的农副产品供应基地及疗养休闲度假区
3、成为面向昆明同时又替代昆明面向滇西的大型商贸批发市场
4、滇池风景名胜区的重要旅游景点、疗养胜地、体育休闲和康体基地；
城市布局
城市布局原则：以绿化带为分隔,成组成团，相对集中的布局形式，成为组团型，松散型的城市结构空间。
城市布局： “四区、一带、两片”
以连然主城（含昆钢）为中心，发展建设城市中心区；东部以太平为重点发展城市新区和高新产业区；南部发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区；西部以草铺、禄脿为重点的工业园区；北部以温泉、青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。沿安晋高速公路一带，配合做好调整昆钢、海口片区的工作，最终城市将形成“四区、一带、两片”的空间布局。各区块间以500～2000米森林绿化带分隔，将50%左右的土地作为绿化用地。
五、安宁房地产市场概括
1、“十五”期间房地产市场情况
2000~20xx年期间，安宁市累计开发住宅小区仅32.5万平方，20xx房地产开发投资为1.29亿元，且比20xx年增长543.4%。从这些数据我们可以看出安宁市房地产在过去的20xx年之前发展非常缓慢，20xx年后，随着宝兴花园、宝兴佳园、华西小区以及东湖小区的建设，安宁市房地产市场才开始发展，但是安宁市城镇人均住房面积在20xx年已达26.18平方米，在房地产市场商品房供应量少的情况下，城镇人均住房面积却一年比一年高，何解？通过对安宁市房地产市场的调查了解，主要原因是安宁市大部分的企事业单位纷纷建盖职工住房，在安宁市城市人口有限的情况，单位住房消化了大部分的需求量，给安宁是房地产市场带来了冲击。
2、安宁市建安造价标准
根据安宁市房地产交易中心提供的数据，安宁市商品房建安造价标准参考如下：（清水房）
框架：住宅：800~850元/平米
办公：740~790元/平米
底框：700元/平米
砖混：住宅：620~680元/平米
办公：600~650元/平米
3、安宁市土地交易情况
受安宁市国有企业、事业单位多以及安宁主老城区面积较小等因素的影响，安宁市以前大量土地为划拨用地，导致目前安宁市老城区内土地供应量少，价格高。目前安宁市老城区主要集中在螳川大桥、小桥街、卖米街等地，老城区由于年久失修，存在安全、消防、社会治安等诸多隐患，随着安宁市 “文明”、“卫生”、“园林”城市创建活动的广泛深入，旧城改造已经提上日程。安宁市规划局按照城市总体规划，已委托相关设计部门对螳螂川以西、连然街以东、及中医院和原连中地段用地进行规划，布局为商业服务、景观、居住、旅游四大功能。旧城改造将给安宁市城区内土地供应带来生机，是安宁市未来两年内房地产发展的热点区域。
目前安宁市主城区在新的规划下，主要往中华路西端、安宁市西城区发展，目前该区域有大量土地供应，为安宁市未来规划发展的中心区域。
通过对20xx、20xx年安宁市土地储备中心公布的土地出让了解，安宁市主城区住宅用地土地挂牌起始价均在300元/平米以上，商业用地在580元/平米以上。在安宁市创建国家园林城市的主导思想下，安宁市土地规划条件比较苛刻，低容积率、高绿化率，且建筑风格受到限制。
4、20xx年安宁市在售楼盘信息
目前安宁市（连然镇）在售楼盘数量非常之少，在售的纯商品房有金成花园二期、华西馨苑，进入收尾阶段的富华佳园为职工住宅，金屯小区为部分职工住宅、部分商品房，目前已入住。
金成花园
开发商：金成矿业集团房地产开发有限公司
项目地址：安宁市安海路零公里处
咨询地址：安宁金源山工业园一楼/金川大酒店一楼
咨询电话：0871-8681881/8691488/6911831
一期：已交房入住
住宅价格：1380元/平米起
商铺价格：1850元/平米
配套费：住宅：7700元/户
商铺：12000元/户
二期：
户型：
3室2厅1卫 93㎡
3室2厅1卫 112㎡
3室2厅2卫 125㎡
4室2厅2卫 151㎡
商铺：70㎡
住宅价格：1420元/平米起
楼层差价：30元/层
商铺价格：1890元/平米
交房时间：20xx年10月
销售情况：93、112平米的已卖完，目前只剩少量125、151平米的户型
配套费：住宅：8000元/户
商铺：12000元/户
首付：30%
物管费：住宅：0.3元/平米
商铺：0.5元/平米
三期：
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