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泰州房地产市场调查报告,
首先，这个板块大多是近几年修的住宅小区，整体比较新，小区规模较大，内部环境以及配套设施齐全，整个住宅区逐步趋向成熟；其次，小区周边生活配套设施逐渐完善，大型超市、学校、医院等基础设施完善；再次，该区域处于南面新区房源充足，而离市中心只隔两座桥，相应市中心可供应的新房子少；最后，泰州城市整体向南扩发展，购房者对南区的房产前景十分看好。这些因素使大多购房者选择把最终目标索定在该区域，目前该区域商品房平均价格2350元/平方米左右，去年初增长特别快。作为二手市场的走势来看，从一个方面了解泰州房产的的走势，也反映了购房中作为投资开始占相当的一部分。
最新交付几个楼盘二手房情况：
楼盘名称 开盘价（元/㎡） 二手市场价 该区域租赁价格100方为准
中装家电齐 毛胚
鹏欣丽园 2200元/㎡ 2600元/㎡ 1600元/月 600元/月
鑫龙花园 1900元/㎡ 2300元/㎡ 1200元/月 500元/月
时代花园 1820元/㎡ 2600元/㎡ 1200元/月 500元/月
天阳花园 2100元/㎡ 2800元/㎡ 1600元/月 600元/月
锦绣华庭 2350元/㎡ 2600元/㎡ 1200元/月 500元/月
怡景花园 2250元/㎡ 2600元/㎡ 1200元/月 500元/月
明珠小区 1400元/月 2000元/月 1000元/月 400元/月
最新二手房市场报价：
地点 户型 楼层 面积 车库 装修 房龄 报价
凤凰21 联体别墅 3层 168 21 毛坯 02 48
莲花六区 3室2厅 4楼 135 13 毛坯 期房 39
盛和花园 3室2厅 3楼 137.6 28 毛坯 04 40
盛和花园 3室1厅 4楼 116 18 毛坯 期房 原价
莲花六区 3室2厅 3楼 140 19 毛坯 期房 37
莲花六区 3室2厅 5+6 150+120 有 毛坯 期房 38.8
莲花七区 2室1厅 3楼 83 18 中装 02 23
景光南苑 独立别墅 3层 320 有 毛坯 03 98
怡景花园 3室2厅 2楼 128 9 毛坯 期房 35
莲花八区 3室2厅 3楼 112.22 33.22 毛坯 03 40
工人新村 3室2厅 6楼 103 17 高装 02 28.8
怡景花园 3室2厅 2楼 128 9 毛坯 期房 35
明珠小区 4室2厅 4+5 153+120 40 毛坯 03 40
五、 城市居民可承接力分析与年需求量预分析
去年泰州市城镇居民可支配收入达到8517元，人均消费支出5743元，住房消费588元，占总消费支出的10.07%左右，远低于大城市的水平，而泰州的整体经济水平表现的十分活跃，人均收入不断创立新高，人民对物质生活的质量要求更高，迫切的改善居住条件，市场前景还是十分可观的。去年海陵区住宅竣工面积为15.31万平方米，而商品房销售面积为16.15万平方米。按照保守的估计，今后两年内泰州房地产发展应在现有的基础上增长于10%以上的速度增长（房地产的发展速度一般走在国民经济发展的前面）。
第三部分 项目分析
一、 项目概况
1、项目四至位置
本案位于泰州江洲路与凤凰路交叉口西北侧，凤凰二十一小区南，介于开发区和城市新区之间，向东沿凤凰路客至泰州市行政中心、人民公园、人民广场等大型市政设施；沿凤凰路向南拐可至泰州市客运中心；向西为泰州市经济开发区，沿凤凰西路以及梅兰西路连接328国道；北面沿江洲路直接到达泰州市汽车西站，四边交通十分便捷。
2、项目周边环境
项目地段相对处城市郊区，空气清新，环境宜人。东南有一定的水域河流，为区块提供了绝好的水资源，南面有开发区会所，以及高尔夫球练习场，环境相当幽雅，景观较佳，为小区提供景观。东面隔南官河为农居点，规划商比较凌乱、复杂。西面为泰州经济开发区，整体环境尚可，本案西南面有一变压器，影响景观；北面为泰墅园别墅园区，环境较佳，同时北面有一高压线，对本案有一定的影响。
3、项目周边路况
目前本案周边的主要路网南北向有江洲路青年路等，东西方向有凤凰路梅兰西路以及济川路等，道路状况良好，其中青年路、凤凰路为双向六车道一级道路（50米宽），江洲路、济川路为双向死车道（38米宽）。本案到达泰州市客运站十分便捷，向北5分钟车程可到泰州汽车西站，向南3分钟车程可到泰州客运中心，交通十分便捷。
4、项目周边交通
目前泰州城市已经开通二十多条公交路线，本案位置地处西南面，开发区地带，相对较偏，过往人流量相对较少，目前公交发展较为缓慢，通往江洲南路地公交目前仅26路，公交站点设凤凰21大门口，离本案300~400米距离，估计10~20分钟一班，起止时间为6：30——6：00 。除本站外其他离本案最近地公交站点为 济川路上的明珠小区和青年路的消防支队，该站点距离本案较远。
5、项目周边配套设施
该区处开发区，周边住宅区尚未成熟，总体配套相对落后，一些大型生活配套设施比较欠缺，目前该区块主要商业配套为小型的便利店为主。
商业 以本案北面凤凰21沿街商铺为该区块提供商业服务，主要营业汽车摩托车装潢、小型超市、便利店、药店、麻将桌店、小吃店、美容店、浴室等。
文教 本案北面明珠小区有明珠双语幼儿园，西面沿梅兰西路有以乡办小学
医疗 普济医院（现在正动工建造规模较大），附近有明珠药房
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，泰州房地产市场调查报告
