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泰州房地产市场调查报告,
二期情况
推出时间 200.09.13 交付时间 20xx.10
推出体量 12栋多层,1栋小高层,西面商铺
物业类型 多层,小高层,商铺
工程状况 多层基础施工,商铺主体工程施工
户型面积 二房一厅（90㎡） 120套 剩一半多 在112,113,114号楼
三房一厅（115~120㎡） 80套 不到5套 在102号楼
三房两厅(130~151㎡) 150套 30来套 104,106,110号楼
三房两厅 (172㎡) 9套 不详
四房两厅 (194㎡) 9套 不详
四房两厅(182~198㎡) 40套 不详
价格 多层均价:2380元/㎡
小高层均价:2780元/㎡
汽车库位:1550元/㎡(室内50㎡)
摩托车库:800元/㎡
商铺均价4500元/㎡
销售情况 销售情况比较好,每天基本能消化几套,估计开盘到现在销掉70%左右;商铺销售不大景气.
三期情况
推出时间 20xx.10 交付时间
推出体量
物业类型
工程状况
户型面积
价格
销售情况
广告主要卖点
营销推广 盛世有华庭，家和万事兴
新区CLD首席名邸，创泰州第一生活天地
交
楼
标
准
多层：
外 墙：面砖为主，局部外墙涂料；
门 窗：进户门采用电子对讲门，分户门采用金属防盗门，窗采用彩色铝合金（或彩色塑钢）；
内墙面：水泥沙浆粉刷，白水泥批腻子；
楼地面：楼面采用现浇钢筋混凝土楼板。室内地坪采用水泥沙浆找平。
阳 台：铁艺栏杆；
厕 所：仅安装坐便器，其他预留。
水、电、煤：一户一表配套到位；
有线电视：预留有线电视终端；
通 信：电话、宽带网络预留到位；
太阳能：太阳能预装到位；
安保系统：家庭安全防范报警系统、电子巡更系统、小区周界红外线报警系统、闭路电视监控系统、楼宇对讲系统、24小时保安；
智能化系统：小区背景音乐及紧急广播系统。
别墅：
外 墙：涂料为主，局部石材；
进户门：可视对讲门；
其它同多层配置。
小高层：
电梯：每单元一座
自来水：1~4层市政管网直供，4层以上变频供水
小高层不采用太阳能
其余同多层
配 套 设 施
小区内部情况 智能化：
1、周界红外线报警系统；2、电子对讲系统；3、电子巡更系统；
4、中央监控系统；5、家庭防范系统；6、背景音响广播系统……。
生活配套：
网球场,桑拿,健身房,豪华会所文化、原生态两大主题景观社区
服务生活配套设施：
家政服务（ ）商务服务（ ）文娱服务（ ）园艺服务（√ ）
旅游服务（ ）保安服务（ √）清洁服务（√ ）
小区外部情况 周边生活配套：
银 行：中国银行、中国农业银行、工商银行、广发银行
教育设施：暂无
菜 场：暂无
娱乐设施：借助酒店配套
政 治：市政府,市政协,市人大等政府机构全部在周边
交通状况：路网较好 公交3、5、10、11、16、28路等可通达
综合分析 盛世华庭畅销，与其开发的时机、低开高走的推广顺序分不开的，首先推出多层住宅，多层是泰州目前市场上最受欢迎的品种，最易接近消费者，价格策略上，又拟订 “均价-1868元/平方米”，可以让消费者接受，形成热销。二期价格已经涨到“均价2350元/平方米”，从操盘迹象来看，盛世华庭做的较为全面，考虑到产品的去化问题，结合实际情况，按幢推出市场，体量相对较小，价格也根据不同的价差系数略微调高，无形之中给人销售十分紧凑的感觉，从而达到一定的销售率。现在已在抄拉价格，准备迎合三期高档排屋的定价，从而达到低开高走的目的。盛世华庭三期排屋体量较大 ,估计在20xx年下半年推出,对江洲路项目的时间接点上,将会有一定的冲突,因此本项目因在他开盘之前将排屋先去化大部分,取得市场的分量.
2. 西湖翠苑
西湖翠苑
项 目 基 本 情 况
名称 西湖翠苑 区位图
项目地点 328国道与青年路交叉口
发展商 泰州复兴置业有限公司
建筑设计公司 香港泛亚绿洲环境设计研究院
建筑施工单位 浙江工业设计研究院
广告策划/代理公司 上海奇道营销策划公司
规划用地面积 303亩
总建筑面积 20多万平方米 建筑风格 欧陆风格
容积率 1.0 物业管理公司 香江物业管理公司管理
绿化率 37.5% 规模（幢） 由112栋综合型建筑组成
规划设计特点 采用螺旋式主体道路划分组团，以围合式中心花园形成小区的亮点，沿中心花园布置联体别墅、双联别墅、叠加别墅，沿河道布置独立别墅，多层组团设置在地块东北角，西北角,整个小区呈现东北向西南有高到低的跌落形态，符合景观设计的标准
住宅楼情况 一期以多层为主,连带部分排屋以及独立别墅,现已全部售完
商铺情况 东面商铺 (价格3500~5500,均价4500)
写字楼情况 无
销 售 指 标
一期情况
推出时间 20xx.8 交付时间 20xx.8
推出体量 5栋多层
物业类型 多层,(联排,双联别墅,独立别墅交两万块预定)
工程状况 多层已经交付 主要户型 三房两厅一卫
四房两厅两卫
户型面积 两房两厅 98㎡
三房两厅 116㎡
四房两厅 143㎡
价格 多层均价: 1600~1700元/㎡
销售情况 一期多层全部售馨
车位设置方式 地上/地下 价格 汽车1200元/㎡ 摩托车800元/㎡
二期情况
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