个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
1.公积金贷款利钱比自营性贷款低。
2.自营性贷款不受小我所交公积金数额影响，只受房价的80%这一上限节制；公积金贷款的上限既要受房价80%这一比例节制，又要凭据小我所交公积金数额较量争论贷款上限。（所以才有组合贷款一说）。
岂论是公积金贷款照样自营性贷款，均可以提前部门或悉数还贷。说公积金不克不及一次还款是不准确的。