2010年房地产估价理论与方法考试真题及答案_仿真试题含解析(3)

04-05 19:39:24   浏览次数:328次  栏目：历年真题

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　　解：（1）计算建筑物的重置价格：

　　①建造成本=800万元

　　②管理费用=800×3%=24万元

　　③投资利息=（800+24）×60%×[（1+6%）1.5－1]+（800+24）×40%×[（1+6%）0.5－1]=54.90万元

　　④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元

　　（2）计算建筑物的折旧额：

　　①墙、地面等损坏的折旧额=18万元

　　②装修部分的折旧额=200*2/5=80万元

　　③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元

　　④长寿命项目的折旧额=（1048.90-18-200-110）×8/50=115.34万元

　　⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元

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