31.资产负债表中应在资产方反映的项目是（ )。
A. 预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用
32.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（ ）
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律、法规的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的（ )．
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区
34.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C.凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D.标高的单位用毫米计
35.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙
36.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。
A.单项工程
B.单位工程
C.分部工程
D.分项工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
38.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )
A.公共使用的排水沟
B.市政道路
C.权属不明的巷道
D.房屋占地面积
39.省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（ ）
A.地方性法规
B.政府规审
C.部门规章
D.自借条例
40.下列关于质权特征的表述中，错误的是（ )
A.质权是一种担保物权
B.质权的标的物只能是不动产权利
C.质权需转移质物的占有
D.质权是就质物优先受偿的权利
二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
1.廉租住崩保障资金的来源有（ )
A.财政预算资金
B.房屋维修资会
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ )．
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A.森林
B.矿藏
C.水流
D.山岭
E.荒地
4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E.同一房地产不得设定两个以上抵押权 建设工程教育网提供
5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（ ）
出台了部门规章。
A.红线
B.绿线
C.紫线
D.蓝线
E.黄线
6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。
A.该抵押属一般房地产抵押
B.该抵押是最高额抵押
C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元
D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元
E.该抵押可以不经登记即产生合同效力
7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有( )．
A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号
B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容 建设工程教育网提供
D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
8.房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ )。
A.自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
B.自用的工业房产，以房屋原价的50%～60％作为计税税基
C.商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值
D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税
E.地下人防设施免税 建设工程教育网提供
10.下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有（ ）。
A.边际成本包括短期边际成长和长期边际成本
B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本
C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形
D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵
E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则
11.房地产金融的特点包括（ )。
A.集中性
B.风险性
C.流通性强
D.资金增值性
E.资金周转期长
12.下列保险险种，属于商业保险的有（ )。
A.责任保险
B.失业保险
C.工程保险
D.人寿保险
E.劳动工伤保除
13.股票和债券的相同之处表现在( )。
A.都是融资工具
B.都是流通证券
C.享有相同权利
D.都是长期投资
E.都可以为投资者带来收益
14.根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（ )。
A.价值相对指标
B.结构相对指杯
C.强度相对指标
D.动态相对指标
E.时期相对指标
15.下列关于所有权的表述中，正确的有（ )。
A.所有权是从物权
B.所有权是自物权
C.可对所有权人的物设置他项权利
D.共有是确定份额的共同所有
E.建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“√”表亍正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)
1.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。 （ ）
2.对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。 （ )
3.建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。 （ )
4.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。 （ )
5.已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。 （ )
6.商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。 （ )
7工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （ )
8.城市蓝线应当与城市规划一并报批。 （ )
9.建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。 （ )
10.房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ )
，房地产估价师历年真题:《基本制度与政策》考试试题及答案卷二(2)tag: 历年真题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 历年真题