2017房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(15)

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20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(15)

　　1．在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。　　（　）

　　2．在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。　　（　）

　　3．房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。　　（　）

　　4．房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。　　（　）

　　5．房地产经纪业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。　　（　）

　　6．物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。　　（　）

　　7．房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。　　（　）

　　8．房地产业在我国是一个既古老又新生的产业，我国在1949年以前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。　　（　）

　　9．我国城镇住房制度改革中，1979年开始实行向居民全价售房的试点。　　（　）

　　10．我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。　　（　）

　　答案：1．×　　2．　√　　3．　√　　4．　√　　5．×　　6．　√　　7．　√　　8．×　　9．　√　　10．×

　　1．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（　　）。（2004年试题）
　　A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
　　B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
　　C．不计算土地补偿费和各种补助费
　　D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件

　　答案：D
　　解析：由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。

　　2．按照法律规定，　（　　）可以出让国有土地使用权（建设用地使用权）。（2001年试题）
　　A．国家
　　B．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的事业单位
　　C．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的开发企业
　　D．拥有国有土地使用权（建设用地使用权）的个人

　　答案：A
　　解析：建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。所以，只有国家有权出让国有土地使用权。

　　3．国家规定，商品住宅用地必须采取（　　）方式出让。（2005年试题）
    A．抽签　　
    B．招标　　
    C．拍卖　　
    D．协议
　　E．挂牌出让

　　答案：BCE
　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　4．依法取得建设用地使用权的途径有（　　）方式。（2001年试题）
    A．划拨　　
    B．出让　　
    C．转让　　
    D．抵押　　
    E．租赁

　　答案：ABCE
　　解析：取得建设用地使用权的途径包括：①通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得。②通过国家出让方式取得。③通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）。④通过土地或房地产租赁方式取得。抵押方式不能取得国有土地使用权。

　　5．房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（　　）（2004年试题）

　　答案：×
　　解析：经济适用住房属于划拨方式取得。

　　6．因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。　（　　）（2001年试题）

　　答案：×
　　解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。

　　7．国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。（　　）（2001年试题）

　　答案：√
　　解析：国有企业改造或改组为国有独资公司的，经批准可以保留划拨土地使用权，但保留期限不得超过五年。

　　案例一：某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。（2001年试题）

　　1．甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　　）。
　　A．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
　　B．向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
　　C．向B市的规划管理部门提出用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
　　D．向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续　

　　答案：B
　　解析：根据"小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地"。也就是需征收基本农田以外的耕地34公顷（44-10=34），征收基本农田以外的耕地不超过35公顷以及农用地转用手续，由省级政府审批，

　　案例二：某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。（2002年试题）

　　1．开发公司征用该片土地应报（　　）审批。
    A．Z县人民政府　　
    B．Y市人民政府　
    C．X省人民政府　　
    D．国务院

　　答案：C
　　解析：这里的"征用"应理解为"征收"。1公顷=15亩，360亩=360+÷15=24公顷，也就是征收基本农田以外的耕地24公顷，未超过35公顷，应由省级政府审批。

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