20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(12)
2005年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2005年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2005年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2006年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：
1．按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（ ）万元人民币的实有资本
A．500
B．800
C．1000
D．1500
答案：C
解析：设立担保公司应当具备下列条件中，有不少于1000万元人民币的实有资本。
2、按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（ ）元。
A．500
B．800
C．1000
D．1500
答案：B
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。实际成交月租金800元。
3．李某与王某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。
A．15
B．30
C．60
D．90
答案：D
4．按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（ ）元。
A．480
B．960
C．2400
D．4800
答案：D
解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％一2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。成交价格为16万元。160000X3％=4800.
5、按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（ ）。
A．1.5‰
B．2.5‰
C．5‰
D．10‰
答案：C
解析：评估价值为19万元。收费费率为5‰。
6．根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（ ）。
A．16万元
B．18万元
C．19万元
D．不确定
答案：A
解析：房地产管理部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费。只要交易双方按照不低于正常市场价格交纳了税费，无论其合同价格为多少，都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。
7、如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（ ）万元以上。
A．10
B．50
C．100
D．200
答案：C
8、如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（ ）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A．1
B．3
C．8
D．15
答案：C
9、如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（ ）。
A．A市建设行政主管部门
B．W省建设行政主管部门
C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D．建设部
答案：B
例题1：税收的本质特性（特征）是（ ）。
A．强制性
B．义务性
C．无偿性
D．一致性
E．固定性
答案：ACE
解析：税收不会是一致的，同时义务性也不是税收的本质特性，因此BD项是错误的。
例题2：（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A．课税主体
B．课税对象
C．税基
D、税率
答案：B
解析：课税主体、税基、税率不是区别征税与不征税的主要界限，也不是区别不同税种的主要标志。
例题3：税率属于比例税率的税种有（ ）。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．城市维护建设税
E．营业税
答案：ADE
解析：城镇土地使用税、耕地占用税采取的是定额税率。
例题4：对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加（ ）的10％。
A．正税
B．副税
C．纳税人
D．税率
答案：A
解析：加成是加成征收的简称。具体是指对特定的纳税人实行加成征税，加一成就是加正税的10％。
例题5：对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取（ ）的方式进行处理。
A．批评教育
B．强行扣款
C．加收滞纳金
D．谈话
E．罚款、追究刑事责任
答案：ABCE
解析：谈话不是对纳税人的违章行为进行处理的方式。
例题6：在下列行为中，属于犯罪的有（）。（2005年试题）
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
答案：BC
解析：偷税和抗税属于违法犯罪行为。漏税和欠税属一般违章行为，不构成犯罪。
例题7：下列关于税收的征管，说法不正确的是（ ）。
A．税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行
B．税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务
C．税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密
D．纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密
E．纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
答案：BD
解析：税务机关应当无偿地为纳税人提供纳税咨询服务；纳税人、扣缴义务人是有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密的。
例题8：我国现行房地产税包括（ ）等。
A．房产税、城镇土地使用税
B．契税、营业税
C．耕地占用税、土地增值税
D．农业税
E．城市维护建设税、教育费附加
答案：ABCE
解析：目前我国现行房地产税，不涉及农业税。
例题9：物业管理合同属于我国合同分类中的（ ）。
A．单务合同
B．委托合同
C．无偿合同
D．非典型合同
答案：B
解析：物业管理合同不属于单务合同、无偿合同、非典型合同。
例题10：下列关于物业的承接验收，说法不正确的是（ ）。
A．物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
B．业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
C．业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料
D．物业服务合同终止时，物业管理企业可不将有关资料交还给业主委员会
答案：D
解析：物业服务合同终止时，物业管理企业应当将上述资料交还给业主委员会。
tag: 考前模拟试题，房地产估价师考试试题,房地产估价师考试真题,房地产估价师考试答案，房地产估价师考试试题 - 考前模拟试题