20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(16)
1．2004年8月，全国人大常务委员会第十一次会议通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定，区分了土地的征收和征用。 （ ）
2．征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。 （ ）
3．在征收土地时，必须坚持“一要建设、二要吃饭”的方针，必须坚持“十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地”的基本国策。 （ ）
4．在征收土地时，应反对两种做法，一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。 （ ）
5．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 （ ）
6．一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。 （ ）
7．分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。 （ ）
8．各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。 （ ）
9．在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种的地上青苗，征地时一律给予补偿。但是，抢建的地上附着物征地时一律不予补偿。 （ ）
10．安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 （ ）
答案：1． √ 2．× 3．× 4． √ 5．× 6． √ 7． √ 8． √ 9． × 10．√
1．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。 （ ）
2．土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止。 （ ）
3．非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。 （ ）
4．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 （ ）
5．以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 （ ）
6．在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 （ ）
7．建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。 （ ）
8．划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。 （ ）
9．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 （ ）
10．国有企业改组为股份合作制的，经批准可保留其划拨土地使用权。 （ ）
答案：1． √ 2． √ 3．× 4． √ 5．× 6． √ 7．× 8． √ 9． √ 10．×
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