20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(10)
1．对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。 （ ）
2．普通商品住宅与别墅之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。 （ ）
3．对于大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，消费者对其需求就会增加。 （ ）
4．当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会减少；反之，需求就会增加。 （ ）
5．现实消费者的需求不仅取决于其现在的收入和房地产目前的价格水平，还取决于消费者对未来收入和房地产未来价格的预期。 （ ）
6．当消费者预期房地产价格未来会下降时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。 （ ）
7．地价与一般物品的价格虽然都受供求变化的影响，但因土地的数量难以增减且不可移动，所以其供给弹性较小。 （ ）
8．消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。 （ ）
9．消费者收入水平的变化是影响房地产供给量变化的主要因素之一。 （ ）
10．当房地产开发商预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常更多；反之，该种房地产的当前供给通常更少。 （ ）
答案：1．√ 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．√ 9．× 10．√
1. 房地产具有供给有限特性，本质上由于（ ）。（2004年试题）
A. 土地总量有限
B. 规划限制
C. 房地产不可移动
D. 价值量大
答案：C
解析：房地产具有供给有限特性，本质上不在于土地总量有限和面积不能增加，主要是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。
2. 某宗土地面积为2000m2，地市规划规定的限制指标为：容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。（2004年试题）
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
3．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并 进行分成，属于动用（ ）的行为。（2004年试题）
A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
答案：B
4．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。 （2003年试题）
A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力
答案：A
解析：基础知识：三通一平：路通、水通、电通和场地平整；五通一平：具有道路、供水、排水、供电、通信等基础设施和场地平整；七通一平：道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力和场地平整。
5．某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2， 建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（ ）。（2003年试题）
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7
答案：C
解析：容积率=总建筑面积／建筑用地面积=5000／1000=-5.0
6．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元／m2。（2002年试题）
A．100
B．300
C．600
D．900
答案：D
解析：容积率=总建筑面积／建筑用地面积，建筑用地面积=6000／3=2000，土地单价=180／2000=0.09 （万元）。
7．区位是指地球上（ ）空间方位和距离上的关系。（2001年试题）
A．某一事物
B．某房地产
C．某一事物与其他事物
D．各种事物
答案：C
解析：房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观。
8．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ）三种。（2001年试题）
A．区分共有
B．区分所有
C．公有
D．私有
答案：B
解析：房地产所有权有独有、共有和建造物区分所有权。
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