20xx房地产估价师考试试题及答案_理论与方法考试题库(7)
1．房地产价格的形成条件需要具备（ ）。
A．有用性
B．有效性
C．稀缺性
D．需求
E．有效需求
2．地价与一般物品价格的不同主要有（ ）。
A．生产成本不同
B．折旧不同
C．价格差异不同
D．表示方式不同
E．市场性质不同
3．房地产价格的特征主要包括（ ）。
A．房地产价格受实物状况的影响很大
B．房地产价格实质上是房地产权益的价格
C．房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D．房地产价格是在长期考虑下形成的
E．房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响
4．房地产价格与一般物品的价格，共同之处是（ ）。
A．用货币表示
B．生产成本
C．受供求因素的影响
D．有波动
E．按质论价
5．决定房地产需求量的因素有（ ）。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者的偏好
D．相关物品的价格水平
E．房地产商对未来的预期
6．下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（ ）。
A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升
C．作为互补品的房地产的价格上升
D．消费者预期其未来的收入增加
E．消费者预期未来的房地产价格上升
7．决定房地产供给量的因素有（ ）。
A．该种房地产的价格水平
B．该种房地产的开发成本
C．该种房地产的开发技术水平
D．房地产开发商对未来的预期
E．相关物品的价格水平
8．当一种房地产自身的价格保持不变，而与它相关的物品的价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。与某种房地产相关的物品是指该种房地产的（ ）。
A．具有相同用途的房地产
B．替代品
c．互补品
D．处于同一区域的房地产
E．具有相同规划条件的房地产
9．下列存在替代关系的有（ ）。
A．经济适用房与普通商品住宅之间
B．经济适用房与高档别墅之间
C．宾馆与写字楼之间
D．普通住宅与商业用房之间
E．普通住宅与娱乐房地产之间
10．下列是互补品的是（ ）。
A．经济适用房与普通商品住宅之间
B．城市郊区的住宅与高速公路的收费
C．宾馆与写字楼之间
D．住宅与其配套的商业房地产之间
E．住宅与其配套的娱乐房地产之间
答案：1．ACE 2．ABCE 3．BCD E 4．ACDE 5．ABCD 6．ABDE 7．ABCD 8．BC 9．AC 10．BDE
1．同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（ ）不同。
A．开发成本
B．经营费用
C．纳税状况
D．对未来的信心
E．评估方法
2．账面价值是指一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额。它又可称为（ ）。
A．历史成本
B．账面净值
C．折余价值
D．实际价值
E．原始购置成本
3．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。
A．高于
B．低于
C．等于
D．不等于
E．无法确定
4．严格来说，正常成交价格的形成条件包括（ ）。
A．公开市场
B．交易本身具有市场性
C．特定的买者和卖者
D．卖者和买者都具有完全信息
E．适当的期间完成交易
5．在商品房交易中，常见的最低价格有（ ）。
A．商品房销售中的起价
B．拍卖活动中的保留价或起拍价
C．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D．招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E．采用收益法确定的参考价格
6．按照土地使用权出让方式的不同，可将土地使用权出让的成交价格分为（ ）。
A．征收成交价
B．招标成交价
C．拍卖成交价
D．挂牌成交价
E．协议成交价
7．经济适用房的成本包括（ ）。
A．征地和拆迁补偿安置费用
B．建筑安装工程费．
C．管理费
D．贷款利息
E．小区营业性配套公建费
8．下列属于评估价值的是（ ）。
A．成交价格
B．基准地价
C. 标定地价
D．重置价格
E．理论价格
9．成本租金构成中有（ ）因素。
A．折旧费
B．维修费
C．管理费
D．保险费
E．投资利息
10．投保火灾险时的保险价值有可能是（ ）。
A．遭受火灾毁损的建筑物价值
B．遭受火灾毁损的土地价值
C．连带损失
D．租金损失
E．遭受火灾毁损的建筑物重建成本
答案：1．ABCD 2．BC 3．AC 4．ABDE 5．AB 6．BCDE 7．ABCD 8．BCD 9．ABCE 10．ACDE
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