2017房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(18)

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20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(18)

　　1．征收和征用的共同之处在于（　）。
    A．都是改变所有权　　
    B．都是改变使用权
    C．都要依法给予补偿　　
    D．都是为了公共利益需要
　　E．都要经过法定程序

　　2．征收集体土地应遵守的原则包括（　）。
    A．珍惜耕地，合理利用土地的原则　　
    B．保证国家建设用地的原则
    C．妥善安置被征地单位和农民的原则　　
    D．无偿使用土地的原则
　　E．依法征地的原则

　　3．中国耕地具有（　）等明显的特点。
    A．人均占有耕地少
    B．耕地总体质量高　
    C．生产水平低　　
    D．退化严重
　　E．后备资源不足

　　4．妥善安置被征地单位和农民原则的"妥善安置"主要包括（　）等方面。
    A．要给被征地单位妥善安排生产用地　　
    B．要妥善安置征地范围外的拆迁户
    C．对征收的土地要适当补偿　　
    D．对因征地给农民造成的损失要适当补偿
　　E．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

　　5．目前我国具有征收土地审批权的部门有（　）。
    A．国务院　　
    B．国土资源部　　
    C．省级人民政府　　
    D．市级人民政府
　　E．县级人民政府

　　6．下列（　）用地，可以依法取得划拨土地使用权。
    A．大型商场　　
    B．旅游设施　　
    C．部队营房　　
    D．高速公路
　　E．高尔夫球场

　　7．下列关于划拨土地政策，说法正确的是（　）。
　　A．划拨土地可以转让，但是有条件的
　　B．划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
　　C．划拨土地无偿取得，因此不得转让
　　D．划拨建设用地使用权可以出租
　　E．划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

　　8．下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括（　）。
    A．城市基础设施用地　　
    B．国家机关用地
    C．军事用地　　
    D．商品房建设用地
　　E．国家重点扶持的能源项目开发用地

　　9．下列属于目前我国划拨土地转让政策的有（　）。
　　A．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手
　　续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
　　B．报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
　　C．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
　　D．可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家
　　E．在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

　　10．下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括（，　　）。
　　A．继续作为城市基础设施用地的
　　B．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
　　C．国有企业改组为股份合作制的
　　D．国有企业租赁经营的
　　E．非国有企业兼并国有企业的

　　答案：1．CDE　　2．ABCE　　3．ACDE　　4．ACDE　　5．AC　　6．CD　　7．ABD　　8．ABCE　　9．BC　　10．BCDE

 　 （一）
　　A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

　　1．该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（　）年。
　　A．40　　
　　B．50　　
　　C．60　　
　　D．70

　　2．按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（　）日内，支付全部地价款。
　　A．30　　
　　B．60　　
　　C．90
　　D．120

　　3．按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收（　）万元以下的土地闲置费。
　　A．1200　　
　　B．1300　　
　　C．1400
　　D．1500

　　4．A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（　）的同意。
　　A．出让方　　
　　B．B市人民政府城乡规划行政管理部门
　　C．B市人民政府城市土地管理部门
　　D．C县人民政府城乡规划行政管理部门

　　5．经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，必须（　）。
　　A．变更或重新签订出让合同　　
　　B．不需变更或重新签订出让合同
　　C．相应调整地价款　　
　　D．不用调整地价款

　　6．本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（　）。
　　A．B市人民政府与A房地产开发公司
　　B．B市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司
　　C．C县人民政府与A房地产开发公司
　　D．C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司

　　7．根据国土资源部33号令规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权，不可能采取的出让方式是（　）。
　　A．招标　　
　　B．拍卖　　
　　C．协议出让　　
　　D．挂牌出让

　　8．根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（　）。
　　A．2009年2月底　
　　B．2009年3月底　
　　C．20xx年2月底
　　D．20xx年3月底

　　答案：1．D　　2．B　　3．A　　4．AD　5．AC　6．D　　7．C　　8．C

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