20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策_经典例题答案解析(19)
1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是指在（ ）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。
A．城市规划区内国有土地上
B．城市规划区内集体土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市建成区内集体土地上
答案：A
2.房屋拆迁是指（ ）。
A．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
B．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
C．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
D．指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动
答案：D
3.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给（ ）拆迁房屋的法律凭证。
A．房地产开发公司
B．房地产管理机构
C．被拆迁人
D．拆迁申请人
答案：D
4.下列关于拆迁协议，表述不正确的是（ ）。
A．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同
B．拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》
C．拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定
D．补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容
答案：A
5.拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是（ ）。
A．自行拆迁
B．委托拆迁
C．政府拆迁
D．社会拆迁
答案：B
6.房屋拆迁补偿的对象是（ ）。
A．被拆除房屋的所有人
B．被拆除房屋的使用人
C．被拆除房屋的所有人和使用人
D．被拆除房屋的代管人
答案：A
7.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）确定。
A．房地产市场成交价格
B．房地产市场租赁价格
C．房地产市场成本价格
D．房地产市场评估价格
答案：D
8.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订（ ）。
A．租赁协议
B．买卖协议
C．购买协议
D．合作协议
答案：A
9.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（ ）办理证据保全。
A．公安机关
B．司法机关
C．公证机关
D．人民法院
答案：C
10.违章建筑是指（ ）。
A．在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
B．在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
C．在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
D．在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物
答案：D
1．下列关于临时建筑，表述错误的是（ ）。
A．临时建筑都应当有规定的使用期限
B．超过批准期限的临时建筑是合法建筑
C．拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失
D．拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
2．拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，（ ）。
A．不予补偿
B．按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿
C．减半补偿
D．给予正常补偿
3．城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的（ ）。
A．区位
B．用途
C．建筑面积
D．临时安置补助费
4．下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是（ ）。
A．拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B．受托估价机构可以转让受托的估价业务
C．估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D．估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
5．城市房屋拆迁估价目的统一表述为（ ）。
A．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
B．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
C．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
D．为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
6．实施裁决的房屋拆迁管理部门是（ ）。
A．乡级以上地方人民政府
B．乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C．县级以上地方人民政府
D．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
7．A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由（ ）裁决。
A．A市房地产管理部门
B．A市城乡规划管理部门
C．A市房屋拆迁管理部门
D．A市人民政府
8．达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起（ ）日内作出裁决。
A．15
B．30
C．60
D．90
9．若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（ ）日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A．15
B．30
C．45
D．60
10．裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院（ ）。
A．不予受理
B．予以受理
C．先予执行
D．强制执行
答案：1．B 2．A 3．D 4．B 5．D 6．D 7．D 8．B 9．D 10．A
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