三、判断题（共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用√表示正确。用×表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。）
1．经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度。 （ ）
2．房地产抵押人不一定是债务人。 （ ）
3．国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。 （ ）
4．禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 （ ）
5．在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期问，不得执行强制拆迁。 （ ）
6．城市房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋室内，自行装修的补偿金额。 （ ）
7．拆迁城市规划区内国有土地，上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。 （ ）
8．城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁儿签字认可。 （ ）
9．尚未完成房屋拆迁安置补偿的，转让房地产开发项目时，项目转让人应当书面通知被拆迁人。 （ ）
10．根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。 （ ）
11．某单位修建建筑面积为265m2的健身房，可以不申请办理施工许可证。 （ ）
12．商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。 （ ）
13．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。 （ ）
14．房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。 （ ）
15．商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。 （ ）
16．根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。 （ ）
17．房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。 （ ）
18、业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。 （ ）
19．业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约毁者业主临时公约。 （ ）
20．一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。 （ ）
21．学校兴办的招待所用房，可免征房产税。 （ ）
22．土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。 （ ）
23．契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。 （ ）
24．职工享受城镇最低生活保障的，可提取本人住房公积金账户内的存储余额。（ ）
25．需求价格弹性系数的数值总是正值。 （ ）
26．债券和股票都是金融市场交易的媒介。 （ ）
27．选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。 （ ）
28．保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。 （ ）
29．张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。 （ ）
30．证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。 （ ）
31．相对股票而言。投资基金的投资风险较小。 （ ）
32．房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。 （ ）
33．保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。 （ ）
34．统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。 （ ）
35．根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。 （ ）
36．会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。 （ ）
37．建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。 （ ）
38．整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。 （ ）
39．建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。 （ ）
40．当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。 （ ）
四、综合分析题（共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对，得2分；错选或多选，不得分；少选且选择正确，每个选项得0.5分。）
（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m2。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000m2营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。
1．甲公司申领房屋拆迁许可证，应当提交（ ）等资料。
A．久拆迁计划
B．拆迁方案
C．拆迁安置补偿资金证明
D．公司拆迁资格证明
2．如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为（ ）。
A．向原房地产估价机构书面申请复核
B．另行委托房地产估价机构评估
C．要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D．申请专家委员会鉴定
3．甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。
A．工程施工合同
B．土地使用权证
C．商品房预售合同示范文本
D．商品房预售方案
4．甲公司在媒体上发布的广告（ ）。
A．可借用其他相同类型的项目形象
B．可以承诺为购房人办理入住户口
C．不得涉及装修内容
D．由于价格是随市场变化而变化，一律不表明销售价格
5．下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。
A．甲公司己在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更
B．周某有权退房 建设工程教育网提供
C．周某退房，甲公司应承担违约责任
D．周某退房应承担违约责任
6．如周某发现《房屋所有权证》记载的房屋建筑面积为87m2，商品房买卖台同对面积谋差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）。
A．周某有权退房
B．甲公司应赔偿周某损失
C．如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息
D．如周某不退房。面积超过允许误差部分的房价款全由甲公司承担，产权归周某
7．周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为（ ）。
A．属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积
B．穿过房屋的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积 建设工程教育网提供
C．两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积
D．独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
8．甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙，应当办理（ ）。
A．房屋他项权利登记
B．房屋变更登记
C．房屋转移登记
D．房屋租赁登记备案
9．甲领取3000m2营业房《房屋所有权证》后，应当（ ）。
A．将在建工程抵押转为房地产抵押登记
B．重新办理房地产抵押登记
C．直接领取他项权证
D．无须再办理房屋抵押登记
（二）申房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6％的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。
10．建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（ ）万元。
A．1680
B．30000
C．30168
D．31680
11．甲公司与乙公司签订的合同属于（ ）。
A．有偿合同
B．无偿合同
C．要式合同
D．单务合同
12．基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与（ ）有关。
A．回填土的密实程度
B．地基土的承载能力
C．荷载
D．埋置深度
13．乙公司与保险公司签订的保险种类属于（ ）。
A．社会保险
B．综合危险保险
C．定值保险
D．不定值保险
14．甲公司向银行申请的贷款，其种类为（ ）。
A．短期贷款
B．中期贷款
C．自营贷款
D．特定贷款
15．销售均价20000元/m2为（ ）。
A．众数
B．中位数
C．算术平均数
D．几何平均数
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