20xx年房地产估价理论与方法考试试题及答案_仿真试题(2)
20. 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为（ B ）。
A、150.56万元
C、157.61万元
B、154.56万元
D、152.69万元
21. 某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，资本化率为6%.现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2.据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2.则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ C ）。
A、5250元/m2
C、5536元/m2
B、5655元/m2
D、5456元/m2
22. 比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（A ）。
A、类似房地产的交易
C、相关房地产的交易
B、相同房地产的交易
D、房地产的市场交易
23. 如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用（ C ）的市场汇价进行换算。
A、估价作业日期
C、估价时点
B、成交日期
D、交易日期修正后
24. 价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ B ）。
A、固定价格指数
C、长期价格指数
B、定基价格指数
D、环比价格指数 www.lexue88.com
25. 房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（ C ）。
A、变动规律和发展趋势
B、变动规律和长期趋势
C、发展规律和变动趋势
D、发展规律和长期趋势
26. 越接近（ C ）的发展速度对估价更为重要
A、客观情况
C、估价时点
B、市场供求
D、现在
27. 针对不同的估价目的所采用的价值标准，分为（ C ）。
A、客观合理价值标准与公开市场价值标准
B、客观合理价值标准与非公开市场价值标准
C、公开市场价值标准与非公开市场价值标准
D、客观合理价值标准与主观合理价值标准
28. 街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。计算街角地的价格通常是采用（ B ）
A、正旁两街分别轻重估价法
C、比较法
B、重叠价值估价法
D、假设开发法
29. 下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的（ C ）。
A、出租型房地产
C、旅馆型房地产
B、自用型房地产 www.lexue88.com
D、营业型房地产
30. 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的资本化率为7%.该宗房地产的收益价格为（ A ）。
A、650万元
C、585万元
B、687万元
D、630万元
31. 某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（ D ）。
A、6.6%
C、6.2%
B、5.8%
D、6.4%
32. 路线价法实质上是一种（C ）
A、长期趋势法
C、比较法
B、成本法
D、收益法
33. 土地具有（ B ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A、不可损耗性
C、保值增值性
B、不可毁灭性
D、寿命长久性
34. 路线价法特别适用于对（ C ）进行估价
A、单宗土地
C、大量土地
B、待开发土地
D、少量土地
35. 由于土地具有（ A ），所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。
A、独一无二性
C、价值高大性
B、不可移动性
D、数量有限性
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