8、房地产的有偿转让形式有( )
A、买卖
B、赠与
C、继承
D、抵押
E、房地产作价入股
9、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。
A、违章建筑
B、抵押房屋
C、超过批准期限的临时建筑
D、未超过批准期限的临时建筑
E、产权有纠纷的房屋
10、《土地管理法》规定的土地补偿费包括( )等。
A、耕地补偿费
B、附着物、青苗补偿费
C、劳动力安置补助费
D、新菜地开发建设基金
E、临时用地补偿费
11、物业管理收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行( )。
A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、市场调节价
E、房地产主管部门定价
12、下列哪些行业属于房地产中介服务业。
A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业
13、需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )。
A、用安置房作抵押
B、用产权调换的房屋作抵押
C、用补偿费还债
D、用新购房屋抵押
E、由抵押担保人还债
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14、房地产开发具有() 等特点。
A、收入连续性
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
15、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的( )。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权
16、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有( )。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
17、旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取( )方式。
A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标
18、H公司将一栋楼房抵押给银行，抵押期限即将到期，无力偿债，C公司欲购买此楼。在这种情况下，处置抵押物的合法方式有( )。
A、由银行将楼卖掉，收回贷款
B、经银行同意，H公司将楼卖给C公司，用所得收益偿还贷款
C、抵押期满后处分给C公司
D、H公司先将该楼产权转移给C公司，由C公司替H公司偿还贷款，余额归H公司所有
E、由C公司购买该楼后再将其抵押给银行
19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。
A、向房地产行政主管部门申请复核
B、向人民法院起诉
C、向房地产仲裁机构申请仲裁
D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
E、由价格管理部门确定
20、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )。
A、临时建筑物
B、超过批准期限的临时建筑物
C、产权有纠纷的建筑物
D违章建筑物
E、已设定抵押权的建筑物
21、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )。
A、管理体制不同
B、物业的产权类型不同
C、管理的内容不同
D、物业的用途不同
E、管理的运行机制不同
22、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( )。
A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度
23、按会计制度规定，所有者权益类设置( )等科目。
A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润
24、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人
A、买卖
B、交换
C、法定继承
D、赠与
E、非法定继承
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25、住房抵押贷款的利率由( )决定。
A、抵押价值
B、借款人首期付款额与房价款比例
C、贷款期长短
D、贷款人收入水平
E、贷款额占抵押物估值比例
26、《契税暂行条例》中规定，( )可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房
27、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等优点的产业。
A、先导性
B、风险性
C、带动性
D、主导性
E、基础性
28、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括( )。
A、房地产转让
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、土地使用权出让
E、房地产继承
判断题答案
1、A 2、A 3、A 4、B 5、A 6、B 7、A 8、A 9、A 10、B 11、A 12、B 13、A 14、A
单项选择题答案
1、B 2、B 3、C 4、A 5、C 6、C 7、A 8、B 9、C 10、D 11、D 12、D 13、D 14、D 15、C 16、A 17、A 18、D 19、A 20、D 21、B 22、B 23、D 24、D 25、D 26、A 27、B 28、D
多项选择题答案
1、AC 2、AB 3、ABCD 4、ACE 5、ABC 6、ABCE 7、AB 8、AE 9、BDE 10、ABCD 11、BD 12、ACE 13、ABDE 14、BCDE 15、ABE 16、ABE 17、CE 18、DE 19、CDE 20、BD 21、BCDE 22、ACDE 23、ABCD 24、ABDE 25、DE 26、ACE 27、ACE 28、ABC
选择题（解析）
6、C
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门即登记机关申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
8、B
《城市房地产抵押管理办法》第47条的规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
(一)支付处分抵押房地产的费用；
(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款；
(三)偿还抵押权人债权本息及支付的违约金；
(四)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；
(五)剩余金额交还抵押人。
处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。”
10、D（参见教材P144）
11、D（参见教材P124）
13、D（参见教材P32）
14、D（参见教材P32）
15、C
第二十三条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
(一)国家机关用地和军事用地；
(二)城市基础设施用地和公益事业用地；
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
21、B
《房地产管理法》规定:国家实行房地产成交价格申报制度。
27、B（参见教材P33）
多项选择题（解析）
2、AB
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：
(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的；
(二)提供扣除项目金额不实的；
(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
3、ABCD（参见教材P25）
5、ABC（参见教材P116）
8、AE（参见教材P111）
11、BD（参见教材P228）
14、BCDE（参见教材P3）
17、CE
第十二条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
24、ABDE（参见教材P251）
26、ACE（参见教材P252）
27、ACE（参见教材P1）
28、ABC（参见教材P272）
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