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2017房地产估价师考试试题及答案《房地产估价理论与方法》模拟试题第3套,
28. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零
答案：C
解析：见教材。
29. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.
答案：A
解析：见教材。
30. 估价上折旧注重的是( ).
A. 原始取得价值的减价修正 B. 原始取得价值的摊销与回收
C. 重置价值的摊销与回收 D. 价值的减价修正
答案：D
解析：见教材。
31. 某宗房地产, 建筑层数5层, 各层建筑面积相等, 建筑覆盖率为50%, 楼面地价为100元/平方米, 则其土地单价为( )元/平方米.
A. 500 B. 200 C. 250 D. 100
答案：C
解析：50%*5*100=250元/平方米.
32. 某宗房地产的总价值为100万元, 其中土地价值30万元, 通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险, 则其投保价值应为( )万元.
A. 100 B. 70 C. 60 D. 40
答案：B
解析：100-30=70万元
33. 某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年, 无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（ ）%。
A．40 B. 60 C. 50 D. 67%
答案：B
解析：30/50=60%
34. 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）万元。
A．323 B。275 C. 273 D. 258
答案：B
解析：297/（1+8%）=275万元。
35. 某宗房地产, 净收益每年50万元, 建筑物价值200万元, 建筑资本化率为12%, 土地资本化率为10%, 则该宗房地产的总价值为( )万元.
A. 417 B. 500 C. 460 D. 450
答案：C
解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。
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，2017房地产估价师考试试题及答案《房地产估价理论与方法》模拟试题第3套
