20xx房地产估价师考试试题及答案_制度与政策考试题库(7)
1．城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转上以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。 （ ）
2．房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。 （ ）
3．房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。 （ ）
4．取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 （ ）
5．房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。 （ ）
6．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 （ ）
7．不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。 （ ）
8．按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。 （ ）
9．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 （ ）
10．合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1％时，买受人有权退房。 （ ）
1．× 2． √ 3．× 4．× 5． √ 16．× 17．× 18．× 19． √ 20．×
1．房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 （ ）
2．经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。 （ ）
3．某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。 （ ）
4．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。” （ ）
5．租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。 （ ）
6．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（ ）
7．张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。 （ ）
8．租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 （ ）
9．租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 （ ）
10．房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。 （ ）
答案：1． √ 2．× 3．× 4．× 5．× 6． √ 7．× 8． √ 9． √ 10．√
1．商品租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。 （ ）
2．成本租金是由商品租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成。 （ ）
3．商品租金是在成本租金的基础上，根据供求关系而形成的。 （ ）
4．房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。 （ ）
5．最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权作担保。 （ ）
6．《中华人民共和国土地管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。” （ ） www.lexue88.com
7．《中华人民共和国担保法》规定：“乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押。”（ ）
8．人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人九个月的宽限期。 （ ）
9．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。 （ ）
10．以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意。 （ ）
1．× 2．× 3．× 4．√ 5．√ 6．× 7．× 8．× 9．× 10．×
1．合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。（2007年试题）
A．记载于不动产登记簿时
B．颁发房屋权属证书时
C．申请房屋所有权登记时
D．事实行为成就时
答案：D
解析：《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2．下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。（2007年试题）
A．预告登记的目的是保障将来实现的物权
B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C．预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖
答案：D
解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
3．下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。（2003年试题）
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
答案：C
解析：组合丘不一定大于独立丘。
4．根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是（ ）。（2007年试题）
A．属永久性建筑有柱的货棚
B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C．无顶盖的室外楼梯
D．与室内不相通的类似于阳台的建筑
答案：D
解析：属永久性建筑有柱的车棚、$￥货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
5．成套房屋的建筑面积等于（ ）。（2001年试题）
A．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积
C．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内墙体面积
D．套内使用面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
E．套内建筑面积+分摊的共有建筑面积+套内阳台建筑面积+套内墙体面积
答案：AD
解析：此题出得比较灵活，关键要记住"成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成"和"套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、*&套内阳台建筑面积三部分组成"两个知识点。
6．房屋权属登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。（ ）（2007年试题）
答案：√
解析：查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
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