20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(2)
例题：（ ）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。
A.市（县）建设行政
B.市（县）规划行政
C.市（县）房地产行政
D.市（县）土地行政
答案：C
解析：《城市房地产管理法》规定："由县级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书"。
例题：我国房地产权属登记的地域范围是指（ ）。
A.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
B.城市规划区内集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
C.城市规划区外国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
D.城市规划区外集体土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记
答案：A
解析：《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的地域范围有明确的规定：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权都要进行权属登记。
例题：在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（ ）。
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
答案：B
解析：总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。
例题：房屋转移登记是指房屋因（ ）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
A.买卖、赠与
B.交换、继承
C.划拨、转让
D.咨询、经纪
E.分割、合并、裁决
答案：ABCE
解析：咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。
例题：下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（ ）。
A.部分房屋拆除
B.法人名称改变
C.划拨房屋
D.继承房屋
E.分割房屋
答案：CDE
解析：房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
例题：我国房屋权属登记（ ）。
A.具有公信力
B.公告是必经程序
C.是一项法定制度
D.为权利动态登记
E.可以制作颁发统一的房地产权证书
答案：ACD
解析：公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。
例题：下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是（ ）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
答案：D
解析：房屋转移登记是房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。
例题：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（ ）两大类型。
A.契据登记制
B.契约登记制
C.产权登记制
D.契据登记和产权登记结合制
E.契据登记和契约登记结合制
答案：AC
解析：根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
例题：下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（ ）。
A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程
B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正
D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效
答案：C
解析：《物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
例题：我国的房地产权属登记制度的特点包括（ ）。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
答案：ACDE
解析：目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。
例题：人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人
答案：A
解析：依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定：未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。
例题：下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
A．共有房地产
B．未解决权属争议的房屋
C．已出租的房屋
D．被执法机关查封的房屋
E．经济适用住房
答案：BD
解析：《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）也规定下列房地产不得设定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（5）依法不得抵押的其他房地产。
例题：设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ ）收执。
A．抵押人
B．抵押权人
C．房屋权属登记机关
D．公证机关
答案：A
解析：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
例题：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。（ ）
答案：√
解析：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
例题：以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ）
答案：×
解析：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
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