20xx年房地产估价制度与政策考试题_经典例题答案解析(5)
例题：一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币（ ）万元以上。
A．50
B．100
C．150
D．200
答案：D
解析：一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。
例题：一级房地产估价机构资质中，有（ ）名以上专职注册房地产估价师。
A．3
B．5
C．8
D．15
答案：D
解析：一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。
例题：二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在（ ）年以上。
A．半
B．1
C．2
D．3
答案：D
解析：二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。
例题：下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（ ）。
A．一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B．二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C．三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D．暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
答案：D
解析：暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。
例题：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设（ ）年的暂定期。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：A
解析：《房地产估价机构管理办法》第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。
例题：申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起（ ）日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A．20
B．30
C．45
D．60
答案：A
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
例题：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（ ）日内作出决定。
A．20
B．30
C．45
D．60
答案：A
解析：《房地产估价机构管理办法》第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
例题：房地产估价机构资质有效期为（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
例题：资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（ ）日前向资质许可机关提出资质延续申请。
A．5
B．10
C．15
D．30
答案：D
解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。
例题：资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（ ）年。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：C
解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。
例题：房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。
A．延续
B．变更
C．注销
D．撤销
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
例题：房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（ ）名专职注册房地产估价师签字。
A．1
B．2
C．3
D．5
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。
例题：房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（ ）年。
A．1
B．3
C．5
D．10
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答案：D
解析：《房地产估价机构管理办法》第三十三条规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。
例题：《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（ ）名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A．一
B．两
C．三
D．五
答案：B
解析：《房地产估价机构管理办法》第三十八条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。
例题：房地产估价采用（ ）。
A．差额定率累进计费
B．足额定率累进计费
C．差额定率累退计费
D．足额定率累退计费
答案：A
解析：房地产估价采用差额定率累进计费。
例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费（ ）元。
A．100～300
B．100～500
C．300～800
D．300～1000
答案：D
解析：国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元
例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（ ）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A．半个月至一个月
B．半个月至二个月
C．一个月至二个月
D．二个月至三个月
答案：A
解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。
A．0.5％-1％
B．0.5％-1.5％
C．0.5％-2％
D．0.5％-2.5％
答案：D
解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
例题：国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（ ）％。
A．1
B．2
C．3
D．4
答案：C
解析：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％一2.5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
例题：A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A．500
B．1000
C．2500
D．3000
答案：D
解析：10万元×3％=0.3万元。
例题：物业管理市场的供需主体是（ ）。
A．物业管理企业
B．业主
C．政府物业管理部门
D．使用人
E．房地产开发商
答案：ABD
解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。
例题：物业管理企业应当是具有独立的（ ）。
A．企业法人地位的经济组织
B．事业法人地位的经济组织
C．机关法人地位的经济组织
D．非法人地位的经济组织
答案：A
解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。
例题：设立物业管理企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照。
A．建设行政主管部门
B．工商行政管理部门
C．民政部门
D．劳动人事部门
答案：B
解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。
例题：物业管理企业的资质管理实行（ ）。
A．一次审批制度
B．二次审批制度
C．一级审批制度
D．分级审批制度
答案：D
解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。
例题：下列属于物业管理企业的权利的是（ ）。
A．依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费
B．履行物业管理委托合同，提供物业管理服务
C．制止违反物业管理制度的行为
D．要求委托人协助管理
E．选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
答案：ACDE
解析：B项"履行物业管理委托合同，提供物业管理服务"是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。
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