5、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类，即( )。
A、主观合理价值和公开市场价值
B、主观合理价值和非公开市场价值
C、主观合理价值和客观合理价值
D、公开市场价值和非公开市场价值
6、用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A、房屋重置价格-房屋年折旧额
B、房屋重置价×房屋成新度
C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
7、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。
8、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元／m2，则该建筑物的价格为( )元／m2。
A、1000
B、1100
C、1200
D、1300
9、在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元；丙成交价格4700元／m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元／m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A、甲乙丙丁
B、乙丁甲丙
C、乙丙甲丁
D、丙乙丁甲
10、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12％，则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。
A、992.06
B、983.10
C、1080
D、852
答案
1、C 2、C 3、ABC 4、A 5、D 6、B 7、C 8、C 9、C 10、B
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1、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。
A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C、考虑建筑物存在对土地价值的影响
D、考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
2、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。
A、拟采用的估价技术路线和估价方法
B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
C、预计所需的时间、人力、经费
D、估价作业步骤和时间进度安排
3、 假设某类住宅价格从3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。
A、-1.33
B、-0.66
C、0.66
D、1.53
4、高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额。( )
A、对
B、错
5、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。( )
A、对
B、错
6、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)／( )]×原容积率下的土地单价。
A、建筑面积
B、原容积率
C、土地总面积
D、增加后的容积率
7、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。
A、所有权价格
B、抵押权价格
C、地役权价格
D、使用权价格
8、在确定收益年限时，如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命来确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。( )
A、对
B、错
9、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60％，则建筑容积率为( )。
A、33.3
B、12
C、20
D、60％
10、城市基准地价评估的一般步骤是( )。
A、明确基准地价评估的区域范围
B、明确基准地价的内涵、构成、表达方式等
C、划分地价区段和抽查评估标准宗地的价格并计算区段地价
D、确定基准地价并提出基准地价应用的建议和技术
答案
1、AC 2、ABCD 3、D 4、A 5、A 6、B 7、D 8、B 9、B 10、ABCD
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