61. 甲、乙两宗房地产，在物质实体方面皿好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ ）
A. 甲大于乙; B.甲等于乙; C. 甲小于乙; D.不可比.
62. 有一空置写字楼, 目前不仅无收益, 而且要缴纳房产税等, 其收益价格可采用( ).
A. 类似写字楼的客观收益; B. 市场比较法; C. 该写字楼的实际收益; D. 无法估算
63. 某种房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异， 其最终估价结果应（ ）
A．取三者的平均值； B。取三者的中间值；
C。任选其中之一； D。 在三者的基础上综合分析决定。
64．评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ ）。
A．越高； B. 越低; C. 不变; D. 符合客观实际
65. 某写字楼预计持有两年后出售, 持有期的净收益每年216万元, 出售时价格5616万元, 资本化率为8%, 则该写字楼目前的收益价格为( )万元.
A. 4858; B. 5200; C. 2700; D. 6264.
66. 某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米, 汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%, 则其1999年10月25日的价格为( )元人民币/平方米。1999年10月25日汇率假定为1美元=8.29元人民币.
A. 7935; B. 8260; C. 8290; D. 7964.
67. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元, 此后每年分别逐年递增2%和1%。该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元，
Ａ. 100; B. 42; C. 63; D. 77 .
68. 有一宗房产交易, 成交价格为3000元/平方米, 付款方式是首付10%, 余款在1年内按月等额付清, 假设月利率为0.5%, 其一次支付的成交价格为( )元／平方米．
A. 3000; B. 2700; C. 2914; D. 2500.
69. 与市场比较法关系最密切的房地产价格形成原理是( )
A. 均衡原理; B. 预期原理; C. 竞争原理; D. 替代原理.
70. 某城市的房地产交易中, 卖方、买方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
Ａ．2660; B. 2294 ; C. 2425; D. 2427.
71. 某办公楼的土地面积为3000平方米, 建筑面积为10000平方米, 该办公楼出租正常月净收益为18万元, 建筑物重置价格为2000元/平方米, 成新率为80%, 土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%, 则该办公楼的土地正常价格为( )万元．
Ａ. 1257; B. 1571; C. 800; D. 1300
72. 某可比实例的价格为2000元/平方米, 区域因素直接比较得出的相关数据如下表, 则区域因素修正后的价格为( )元/平方米.
区域因素 1 2 3
权重 0.5 0.3 0.2
估价对象 100 100 100
可比实例 90 100 125
A. 2000; B. 1900; C. 2100; D. 1905.
73. 现对某期货房地产进行估价, 在此估价中, 估价对象状况应为未来某时点的状态, 房地产市场状况应为( )时点的状态.
A. 现在; B. 未来; C. 过去; D. B和C
74. 某地区某类房地产2002年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日为100)。其中有一房地产2002年6月1日的价格为2000元/平方米，对其作交易日期修正到2002年10月1日的价格为（ ）元/平方米。
A. 1367; B. 2308; C. 2558; D. 1055.
75. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性； B. 用途; C. 市场性; D. 地段.
76. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
A. 土地单价; B. 基准地价; C. 楼面地价; D. 标定地价.
77. 决定某一房地产价格水平高低的, 主要是( )的供求状况.
A. 本地区的房地产; B. 全国房地产; C. 全国本类房地产; D. 本地区本类房地产.
78. 比较法的理论依据是( ).
A. 适合原理; B. 替代原理; C. 最高最佳使用原则; D. 均衡原理.
79. 基本完好房的成新度一般为( )
Ａ．五至六成新; B. 七至八成新; C. 六至八成新; D. 六至七成新.
80. 用年限法计算建筑物每年折旧额的计算公式(Di=D=(C-S)/N中的N是( )
A. 建筑物尚可使用年限; B. 建筑物已经使用年限;
C. 建筑物经济寿命; D. 土地的使用年限.
81. 有两宗房地产, A房地产使用年限40年, 单价96元/平方米,B房地产使用年限70年, 单价100元/平方米,资本化率为8%, 则A单价与B单价的关系为( )
A. A单价高于B单价; B. A单价低于B单价; C. A单价等于B单价; D. 无法确定.
82. 某房地产的第一年净收益为20万元, 预计以后每年净收益可递增1%, 该类房地产的资本化率为10%, 使用年限为无限年, 则该宗房地产的价格为( )
A. 200万元; B. 222万元; C. 182万元; D. 191万元.
83. 某房地产1998年1月1日的价格为1000元/平方米, 2002年1月1日的价格为1400元/平方米, 用平均发展速度趋势法, 预测房地产2003年1月1日的价格应为( )
A. 1480元; B. 1500元; C. 1523元; D. 1533元.
84. 收益法公式V=a/(r-s)成立的条件是( ).
A. 纯收益等比级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
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