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2017房地产估价理论与方法考试测试试题2,
B. 纯收益等比级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
C. 纯收益等差级数递增,无限年期,r每年不变,且r> s;
D. 纯收益等差级数递减,无限年期,r每年不变,且r> s;
85. 运用市场比较法评估地价时, 用来比较的可比实例与估价对象土地应具有相同的( ).
A. 利用方向; B. 具体利用方式; C. 利用结构; D. 利用价值.
86. 某类房地产1998年9月1日的价格为1000元/平方米, 1998年至2001年年平均上涨10%,用长期趋势法评估该类房地产2002年9月1日的价格应为( )元/平方米.
A. 1611; B. 1331; C. 1464; D. 1400.
87. 用成本法求得的价格, 通常称为( ).
A. 成本价格; B. 积算价格; C. 购买价格; D. 收益价格.
88. 房地产估价中的折旧, 是指房地产由于其实体、功能或经济等方面的原因使房地产（ ）的数据。
A. 价值增加; B. 价格增加; C. 价值减少; D. 价格减少.
89. 由于建筑物本身以外的各种不利因素带来的减价称为( ).
A. 有形损耗; B. 无形损耗; C. 功能折旧; D. 经济折旧.
90. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( )．
A. 完全相同; B. 剧烈变动; C. 差距加大; D. 应当相近.
91. 由于房地产具有( ), 导致了房地产市场成为不完全市场.
A. 多样性; B. 生产性; C. 不可移动性; D. 数量有限性.
92. 购买某类房地产, 通常抵押贷款占六成, 贷款利息率为10%, 自有资本要求的收益率为15%, 则该类房地产的资本化率为( )．
Ａ．10%; B. 12%; C. 15%; D. 18%.
93. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（ ）元/平方米。
A．950； B. 1000; C. 1200; D. 1250.
94. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
A. 生地价; B. 熟地价; C. 毛地价; D. 拆迁补偿安置价.
95. 从理论上讲, 公平市场价格与理论价格高低的关系是( ).
A. 大于; B. 小于; C. 等于; D. 难以判断.
97. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.
A. 交易实例; B. 可比实例; C. 估价对象; D. 标准化实例.
98. 抵押价格评估时, ( ).
A. 抵押价格=市场价格; B. 抵押价格=市场价格-处置税费;
B. 抵押价格=预期价格-处置税费; D. 抵押价格=预期价格
99. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.
A. 重建成本; B. 重置成本; C. 完全成本; D. 重新建造成本.
100. 比准价格是一种( ).
A. 公平市价; B. 评估价格; C. 市场价格; D. 理论价格.
101. 运用长期趋势法评估房地产价格, 必须估价对象房地产或( )的历史资料.
A. 类似房地产近期; B. 不同房地产的较长期;
C. 类似房地产的较长期; D. 不同房地产近期.
102. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。
A．建筑技术； B. 土地权利设置; C. 相信邻关系; D. 土地使用管制.
103. 一厂房建成八年后被改建为超级市场, 并补办了土地使用权出让手续, 土地使用权出让年限为40年, 建筑物经济寿命为50年, 则该建筑物折旧的经济寿命应为( )年.
A. 40; B. 42; C. 48; D. 50年.
104. 按建筑面积分摊方法, 计算土地占有份额的公式为( )
A. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积;
B. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积;
C. 某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额;
D. 某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价
105. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).
A. 有效经过年数等于实际经过年数; B. 有效经过年数短于实际经过年数;
C. 有效经过年数长于实际经过年数; D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
106. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).
A. 甲等于乙; B. 甲大于乙; C. 甲小于乙; D. 难以判断.
107. 甲房地产的建筑物建于1993年, 乙房地产的建筑物建于1998年, 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。
A．甲大于乙； B. 甲小于乙; C. 甲等于乙; D. 难以判断.
108. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
A. 逐渐降低; B. 逐渐升高; C. 可视为基本不变; D. 为零.
109. 现房房地产与期货房地产估价的不同点是( )．
Ａ. 估价时点不同; B. 交易日期不同; C. 估价目的不同; D., 估价对象的状况不同.
110. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
A. 类似房地产的客观;B.似房地产的实际; C. 类似房地产的最同; D. 类似房地产的最低.
111. 购买某类房地产, 通常抵押贷款占七成, 抵押贷款的年利率为6%, 自有资本要求的收益率为9%, 则该类房地产的资本化率为( )%．
Ａ．6.0; B. 6.9; C. 8.8; D. 9.0.
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