112. 估价上折旧注重的是( ).
A. 原始取得价值的减价修正; B. 原始取得价值的摊销与回收;
C. 重置价值的摊销与回收; D. 价值的减价修正.
113. 某套建筑面积为100平方米, 每平方米建筑建筑面积2000元的住宅, 其付款方式为首付5万元, 余款向银行抵押贷款。贷款期限为5年， 还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为（ ）万元。
A． 18.25; B. 20.00; C. 21.58; D. 22.00.
114. 收益法中运营费率是指( ).
A. 运营费与潜在毛收入之比; B. 运营费与总收益之比;
C. 运营费用与净收益之比; D. 运营费用与有效毛收入之比.
115. 在评估投资价值时, 折现率是( ).
A. 投资者要求的满意收益率; B. 收益法中的资本化率;
C. 社会一般收益率; D. 投资者要求的最低收益率.
116. 区位是指地球上( )空间方位和距离上的关系.
A. 某一事物; B. 某房地产; C. 某一事物与其他事物; D. 各种事物.
117. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是( ).
A. 成本法; B. 假设开发法; C. 收益法; D. 比较法.
118. 房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的.
A. 估价对象; B. 估价人员; C. 估价对象; D. 估价方法.
119. 预计某地区某类房地产的需求不变, 但开发成本趋升, 供给量趋增, 则预计其价格会( ). A. 上升; B. 下降; C. 不变; D. 升降难定.
120. 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益, 乘以相应的( ) 来求取其价值的方法.
A. 资本化率; B. 收益率; C. 收益乘数; D. 利息率.
121. 建筑物的所有权可以分为独有、共有和（ ） 三种。
A. 区分共有; B. 区分所有; C. 公有; D. 私有.
122. 某宗地50年使用权价格为1000万元, 现探测到其地下有铜矿资源, 该铜矿资源价值为500万元。若土地资本化率为7%， 则该宗地30年使用权的价格为（ ）万元。
A．899； B. 1000； C. 1349; D. 1500.
123. 预计某房地产未来第一年的净收益为18万元, 此后每年的净收益会在上一年的基础上增加1万元, 该类房地产的资本化率为8%, 该房地产的价格为( )万元.
A. 225.00; B. 237.50; C. 381.25; D. 395.83.
124. 某宗房地产, 已知建筑物的重置价格为为1000元/平方米, 成新率为70%, 房地产年净收益为140元/平方米, 土地资本化率为6%, 建筑物资本化率为8%, 则该房地产的价格为( )元/平方米.
A. 1700; B. 2000; C. 2100; D. 2400.
125. 人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
A．空间直线距离; B. 交通路线距离; C. 交通时间距离; D. 至市中心距离.
126. 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格, 选取可比实例甲, 其成交价格为3000元/平方米, 成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/平方米。
A．3214; B. 3347; C. 3367; D. 3458.
127. 房地产估价中的价值, 一般是指( ).
A. 使用价值; B. 交换价值; C. 投资价值; D. 帐面价值.
128. 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相同的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．该建筑物的价值低于拆除费用; B. 该估价结果肯定有误;
B. 甲土地的价值肯定高于乙土地的价值; C. 不可能出现这种情况.
129. 某宗地规划容积率为3, 可兴建6000平方米的商住楼, 经评估总地价为180万元, 该宗土地的单价为( )元/平方米.
A. 100; B. 300; C. 600; D. 900.
130. 某商业大楼建造期2年, 建成8年后补办了出让手续, 土地使用年期为40年, 建筑物的经济寿命为35年, 评估时建筑物的折旧年限应取( )年.
A. 35年; B. 45; C. 48; D. 50.
131. 已知某临街深度为30.48米(100英尺)、临街宽度为15米的矩形地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
A．109； B. 117; C. 124; D. 130.
132. 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( ).
A. 应作为估价资料归档; B. 不应作为估价资料归档;
C. 由估价机构决定是否归档; D. 依委托人的意见决定是否归档.
133. 假设开发中, 开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( ).
A. 开发结束的时间; B. 购买待开发房地产的时间;
C. 开发期间的某个时间; D. 全部租售出去的时间.
134. 直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
A．房地产的历史价格资料； B. 房地产的未来价格资料;
C. 房地产的现时价格资料; D. 估价人员选取的价格资料.
135. 某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于( )
A. 物质折旧; B. 功能折旧; C. 经济折旧; D. 会计折旧.
136. 一宗2000平方米的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为690元/平方米, 现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.1, 楼面地价为950元/平方米, 理论上应补地价(单价)为( )元/平方米.
A. 552; B. 3519; C. 4293; D. 4845.
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